Ataşehir’in Yeniçamlıca, Mevlana ve Mimar Sinan mahallelerini kapsayan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı, 17 Eylül 2026 tarihinde İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nde oy birliğiyle kabul edildi. Ataşehir Belediyesi de 18 Eylül 2026 tarihli resmî duyurusunda plan kararının üç mahallede uzun süredir devam eden imar ve mülkiyet süreci açısından önemli bir aşama olduğunu açıkladı.
Kararın ardından en önemli konu, planın bundan sonra hangi aşamalardan geçeceği ve taşınmaz sahipleri açısından ne anlama geldiği.
Hangi Mahalleler Kapsamda?
İBB Meclisi’nde kabul edilen 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı şu üç mahalleyi kapsıyor:
- Yeniçamlıca Mahallesi
- Mevlana Mahallesi
- Mimar Sinan Mahallesi
Ataşehir Belediyesi ile İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından yürütülen planlama çalışmalarının sonucunda hazırlanan planlar, İBB Meclisi’nin 17 Eylül 2026 tarihli oturumunda kabul edildi.
1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Ne Anlama Geliyor?
1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı, bölgenin genel arazi kullanım kararlarını, gelişme yönünü ve temel planlama çerçevesini belirleyen üst ölçekli plandır.
Ancak 1/5000 ölçekli planın kabul edilmesi, tek başına parsel bazında doğrudan yapı ruhsatı alınabileceği anlamına gelmez.
Uygulamaya geçilebilmesi için alt ölçekte 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının hazırlanması gerekir. Resmî plan belgelerinde de 1/5000 nazım imar planının şematik olduğu ve 1/1000 uygulama imar planı onaylanmadan uygulamaya geçilemeyeceği açıkça belirtilmektedir.
Dolayısıyla mevcut gelişme önemli bir aşama olmakla birlikte, süreç henüz tamamlanmış değildir.
Bundan Sonra Ne Olacak?
Ataşehir Belediyesinin resmî açıklamasına göre 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı, İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nde bir ay süreyle askıya çıkarılacak.
Askı süresi içerisinde vatandaşlar plan kararlarını inceleyebilecek ve gerekli görmeleri halinde itirazlarını İBB’ye iletebilecek.
Aynı süreçte planlar Ataşehir Belediyesine gönderilecek ve belediye tarafından bölgeye ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı çalışmalarına başlanacak.
Bu nedenle taşınmaz sahipleri açısından bundan sonraki iki kritik aşama:
1/5000 planın askı süreci
ve
1/1000 uygulama imar planının hazırlanmasıdır.
Plan Şu Anda Askıda mı?
20 Eylül 2026 itibarıyla resmî Ataşehir Belediyesi açıklaması, planların yakın zamanda bir ay süreyle askıya çıkarılacağını belirtiyor. Bazı yerel haber kaynaklarında “askıya çıkıyor” şeklinde ifadeler yer alsa da resmî belediye duyurusunda kesin askı başlangıç ve bitiş tarihleri henüz belirtilmiş değil.
Bu nedenle maliklerin ve bölge sakinlerinin İBB’nin resmî plan duyurularını ve askı tarihlerini ayrıca takip etmesi önemli.
Askı tarihi ilan edildiğinde bu içeriği de güncelleyebiliriz.
Askı Süresi Neden Önemli?
İmar planlarının askıya çıkarılması yalnızca bilgilendirme amacı taşımaz.
Plan askıda olduğu süre boyunca vatandaşlar;
- parsellerinin hangi kullanım kararında kaldığını,
- yol, park veya donatı alanından etkilenip etkilenmediğini,
- yapılaşma kararlarının nasıl düzenlendiğini,
- plan sınırlarını ve plan notlarını
inceleyebilir.
Plan kararına itiraz edilmek isteniyorsa bu işlemin askı süresi içerisinde yapılması gerekir.
Bu nedenle özellikle Yeniçamlıca, Mevlana ve Mimar Sinan mahallelerinde taşınmazı bulunan kişilerin plan paftalarını yalnızca mahalle ölçeğinde değil, ada ve parsel bazında incelemesi daha sağlıklı olur.
1/1000 Uygulama İmar Planı Neden Önemli?
1/5000 plan bölgenin ana planlama çerçevesini belirlerken, yapılaşmaya ilişkin daha ayrıntılı kararlar 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında netleşir.
Uygulama imar planı aşamasında;
- yapı adaları,
- yollar,
- donatı alanları,
- parsel düzeni,
- yapılaşma koşulları,
- uygulamaya esas plan kararları
daha ayrıntılı hale gelir.
Bu nedenle taşınmaz sahiplerinin asıl parsel bazlı değerlendirmeyi 1/1000 plan ortaya çıktığında yapması gerekir.
1/5000 plan önemli bir üst ölçek karar olsa da, “parselime kaç kat verildi?” veya “kaç metrekare inşaat yapabilirim?” gibi soruların kesin cevabı yalnızca bu aşamada verilmemelidir.
Mevcut Parseller İçin Hemen İnşaat Başlayabilir mi?
Hayır.
1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının İBB Meclisi’nde kabul edilmiş olması, bütün parseller için doğrudan ruhsat alınabileceği anlamına gelmez.
Planın askı ve kesinleşme sürecinin ardından, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının hazırlanması ve yürürlüğe girmesi gerekir. Resmî planlama uygulamalarında yapılaşma koşullarının esas olarak 1/1000 plan üzerinden belirlendiği görülmektedir.
Bunun ardından parselasyon, imar uygulaması veya başka idari işlemlerin gerekip gerekmediği de taşınmazın bulunduğu bölgeye göre ayrıca değerlendirilir.
Mülkiyet Sorunu Tamamen Çözüldü mü?
Ataşehir Belediyesi ve yerel haberlerde yapılan açıklamalarda, bu üç mahallede uzun yıllardır devam eden mülkiyet ve imar sorunlarının planlama sürecinin temel konularından biri olduğu ifade ediliyor. Belediye Meclis Üyesi Mustafa Karaoğlu da önceki mülkiyet sorunlarının çözümüne yönelik çalışmaların ardından 1/5000 planların Meclisten geçtiğini belirtti.
Ancak bu ifade, bölgedeki her parselin bütün mülkiyet ve uygulama sorunlarının otomatik olarak sona erdiği anlamına gelmez.
Somut bir taşınmaz açısından;
- tapu yapısı,
- hisselilik,
- kadastro durumu,
- parselasyon,
- plan kararları
ayrıca incelenmelidir.
Bu Karar Kentsel Dönüşümü Etkiler mi?
Planların yürürlüğe girmesi ve sonrasında hazırlanacak 1/1000 Uygulama İmar Planı, bölgedeki kentsel dönüşüm ve proje geliştirme imkanlarını doğrudan etkileyebilir.
Çünkü yeni yapı yapılabilmesi veya mevcut yapıların dönüşüm potansiyelinin hesaplanabilmesi için güncel imar haklarının bilinmesi gerekir.
Özellikle eski yapıların yoğun olduğu bölgelerde maliklerin;
- yeni plan kararlarını,
- parsellerinin yapılaşma koşullarını,
- komşu parsellerle birlikte proje geliştirme imkanlarını,
- terk ve donatı durumlarını
birlikte değerlendirmesi faydalı olacaktır.
Taşınmaz Sahipleri Şimdi Ne Yapmalı?
Bu aşamada aceleyle müteahhit sözleşmesi yapmak veya yalnızca genel haber başlıklarından hareketle parselin yeni imar hakkını varsaymak doğru olmayabilir.
Daha sağlıklı sıra şu şekilde olacaktır:
1/5000 planın askıya çıkmasını beklemek → plan paftaları ve plan notlarını incelemek → gerekiyorsa askı süresinde itiraz etmek → 1/1000 uygulama imar planı sürecini takip etmek → parsel bazında imar ve proje fizibilitesi yapmak.
Özellikle bölgede arsa veya yapı sahibi olanlar açısından ada/parsel bazında teknik inceleme genel mahalle bilgisinden daha anlamlı sonuç verir.
Kentsel Müşavirlik Olarak Süreci Nasıl Takip Ediyoruz?
Kentsel Müşavirlik olarak plan değişikliklerini yalnızca “imar çıktı” şeklinde değerlendirmiyoruz.
Bir parselin;
eski ve yeni plan kararları,
imar fonksiyonu,
yapılaşma koşulları,
yol ve donatı alanları,
parsel geometrisi,
komşu taşınmazlarla ilişkisi
ve proje geliştirme potansiyeli
birlikte incelenmelidir.
Yeniçamlıca, Mevlana ve Mimar Sinan mahallelerine ilişkin 1/5000 planlar askıya çıktığında plan paftaları ve plan notları üzerinden parsel bazlı değerlendirme yapılabilecek daha net bir aşamaya geçilmiş olacak.
Bu duyuruyu askı tarihleri ve 1/1000 plan çalışmalarına ilişkin yeni resmî bilgiler yayımlandıkça güncellemek doğru olur.
Kaynaklar: Ataşehir Belediyesi, İBB Meclis sürecine ilişkin resmî belediye duyurusu ve yerel haber kaynakları.
Son güncelleme: 20 Eylül 2026