Proje Geliştirme ve Fizibilite Danışmanlığı

Gayrimenkul ve arsa geliştirme süreçlerinde doğru karar alabilmek için yalnızca imar hakkına bakmak yeterli değildir. Parselin konumu, yapılaşma koşulları, çevre piyasa değerleri, inşaat maliyetleri, satılabilir alan potansiyeli, hak sahipliği beklentileri ve yatırım geri dönüşü birlikte değerlendirilmelidir.

Kentsel Müşavirlik; arsa sahipleri, müteahhitler, yatırımcılar ve proje geliştiriciler için arsa/proje ön değerlendirmesi, fizibilite çalışması, kat karşılığı modelleme, geliştirme senaryoları ve karar destek danışmanlığı hizmetleri sunar.

Hizmet Kapsamı

Bu kapsamda aşağıdaki konularda danışmanlık desteği sağlanır:

1. Arsa, parsel veya yapı stoğunun geliştirme potansiyelinin değerlendirilmesi
2. Kat karşılığı arsa araştırma ve ön eleme desteği verilmesi
3. İmar durumu, plan notları ve yapılaşma koşullarının ön incelemesi
4. Emsal, TAKS/KAKS, yükseklik, çekme mesafesi ve kat adedi gibi parametrelerin analiz edilmesi
5. Olası inşaat alanı, satılabilir alan ve bağımsız bölüm senaryolarının oluşturulması
6. Gelir-gider fizibilitesi hazırlanması
7. İnşaat maliyeti ve proje maliyet kalemlerinin ön analizinin yapılması
8. Bölgesel piyasa, çevre yapılaşma ve satış/kira potansiyelinin değerlendirilmesi
9. En iyi ve en verimli kullanım alternatiflerinin incelenmesi
10. Alternatif proje senaryolarının teknik ve ticari açıdan karşılaştırılması
11. Kat karşılığı paylaşım modeli ve teklif alternatiflerinin değerlendirilmesi
12. Arsa sahibi, müteahhit ve yatırımcı beklentilerinin senaryolaştırılması
13. Proje konsepti, ürün tipi ve hedef kullanıcı kitlesine ilişkin ön değerlendirme yapılması
14. Yatırım, satış, dönüşüm veya geliştirme kararı öncesi karar destek raporu hazırlanması