Kentsel Dönüşüm Süreç Danışmanlığı

Kentsel dönüşüm süreci, yalnızca riskli yapı başvurusu yapılması veya müteahhit seçilmesiyle sınırlı değildir. Sağlıklı bir dönüşüm kararı için mevcut yapı, parsel özellikleri, malik yapısı, imar hakkı, hak sahibi beklentileri, kat karşılığı alternatifleri ve sürecin teknik/ticari koşulları birlikte değerlendirilmelidir.

Kentsel Müşavirlik; riskli yapı süreci öncesinde hak sahipleri, apartman ve site yönetimleri için mevcut durum analizi, dönüşebilirlik değerlendirmesi, fizibilite çalışması, müteahhit tekliflerinin karşılaştırılması ve süreç danışmanlığı hizmetleri sunar.

Hizmet Kapsamı

Bu kapsamda aşağıdaki konularda danışmanlık desteği sağlanır:

1. Hak sahipleri ile görüşülmesi ve saha organizasyonunun yapılması
2. Mevcut yapı, parsel ve malik yapısının analiz edilmesi
3. İmar hakkı ve yapılaşma koşullarının ön incelemesi
4. Ada/parsel birleşme potansiyelinin değerlendirilmesi
5. Dönüşebilirlik ve fizibilite çalışması hazırlanması
6. Hak sahibi beklentilerinin analiz edilmesi
7. Malik bilgilendirme toplantıları için rapor ve sunum hazırlanması
8. Müteahhit tekliflerinin teknik ve ticari açıdan karşılaştırılması
9. Kat karşılığı paylaşım modellerinin değerlendirilmesi
10. Teknik şartname, paylaşım krokisi ve sözleşme eklerinin teknik/ticari yönden incelenmesi
11. Vekaletname, protokol ve sözleşme süreçlerinde avukatlarla koordineli değerlendirme desteği sağlanması
12. Süreç yol haritası ve aksiyon planı hazırlanması
13. Riskli yapı süreci öncesi strateji belirlenmesi
14. Dönüşüm sürecinde hak sahipleri adına temsil, toplantı ve koordinasyon desteği verilmesi

Nasıl Çalışıyoruz?

1. Ön Görüşme — Talebin konusu, parsel/yapı bilgileri, malik yapısı ve tarafların beklentileri değerlendirilir.
2. Belge ve Veri Toplama — Tapu, imar durumu, mevcut proje, sözleşme taslağı, fotoğraf, malik listesi, müteahhit teklifi ve benzeri belgeler incelenir.
3. Mevcut Durum Analizi — İmar hakkı, mülkiyet yapısı, mevcut yapı durumu, yapılaşma koşulları, piyasa durumu ve süreç kısıtları birlikte değerlendirilir.
4. Alternatif Senaryo ve Fizibilite — Dönüşüm, kat karşılığı, parsel birleşmesi veya farklı proje geliştirme alternatifleri teknik ve ticari açıdan karşılaştırılır.
5. Raporlama ve Sunum — Hak sahipleri ve karar vericiler için anlaşılır rapor, tablo, harita ve sunum dosyaları hazırlanır.
6. Süreç Danışmanlığı ve Takip — Toplantı, teklif karşılaştırması, kurum görüşmeleri, sözleşme süreci, çözüm ortaklarıyla koordinasyon ve gerektiğinde saha gözlem aşamalarında destek sağlanır.