6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında dönüşüme giren yapılarda maliklerin ve yapıyı kullanan kişilerin en çok merak ettiği konulardan biri kira yardımıdır.
Binanın tahliye edilmesi ve dönüşüm sürecinin başlamasıyla birlikte hak sahiplerinin geçici barınma veya işyeri ihtiyacına katkı sağlamak amacıyla 6306 sayılı Kanun kapsamında farklı yardım mekanizmaları uygulanmaktadır.
Ancak “kentsel dönüşüm kira yardımı” denildiğinde herkes için aynı ödeme yapılmaz.
Malikler, kiracılar, sınırlı ayni hak sahipleri ve apartman görevlileri bakımından ödeme şekli ve miktarı birbirinden farklıdır.
Ayrıca riskli yapı, riskli alan ve rezerv yapı alanı uygulamalarında yardım süreleri de aynı değildir.
Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Nedir?
6306 sayılı Kanun kapsamında tahliye edilen yapıların hak sahiplerine, belirlenen şartların sağlanması halinde yapılan mali desteğe genel olarak kentsel dönüşüm kira yardımı denilmektedir.
6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinin 16. maddesine göre riskli alan dışındaki riskli yapılarda maliklere yapılabilecek kira yardımının süresi 18 aydır.
Riskli alan ve rezerv yapı alanlarında ise yardım süresi ilgili kurum tarafından belirlenmek üzere 48 aya kadar çıkabilir.
Buradaki en önemli ayrım şudur:
Maliklere aylık ödeme yapılabilirken, kiracılara standart riskli yapı uygulamasında 18 ay boyunca aylık kira yardımı yapılmaz.
Kiracılara, o il için belirlenmiş malik aylık kira yardımının iki katı tutarında tek seferlik ödeme yapılır.
2026 Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Ne Kadar?
Kentsel Dönüşüm Başkanlığının 20 Eylül 2026 itibarıyla yayımladığı güncel “İllere Göre Kira Yardımı Tutarları” tablosu şöyledir:
| İl grubu | Malik – aylık | Kiracı – tek sefer | Sınırlı ayni hak sahibi – tek sefer |
| İstanbul | 8.000 TL | 16.000 TL | 40.000 TL |
| Ankara, Antalya, Bursa, İzmir | 6.500 TL | 13.000 TL | 32.500 TL |
| Diğer büyükşehirler | 5.500 TL | 11.000 TL | 27.500 TL |
| Diğer iller | 4.500 TL | 9.000 TL | 22.500 TL |
Dolayısıyla İstanbul'daki standart 6306 riskli yapı uygulamasında malik açısından 2026 yılı güncel kira yardımı:
8.000 TL / ay
olarak uygulanmaktadır.
18 aylık yardımın tamamından yararlanılması halinde nominal toplam tutar 144.000 TL olur.
Kiracıya ise aylık ödeme yerine:
16.000 TL tek seferlik ödeme
yapılabilir.
İstanbul Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı 2026 Ne Kadar?
İstanbul özelinde Kentsel Dönüşüm Başkanlığının güncel standart 6306 desteği şu şekildedir:
Malik: aylık 8.000 TL
Kiracı: tek seferde 16.000 TL
Sınırlı ayni hak sahibi: tek seferde 40.000 TL
Riskli yapıda kapıcı dairesinde ikamet eden ve apartman görevlisi olduğunu belgeleyen kişiler de aylık kira bedelinin beş katı tutarında tek seferlik yardım alabilir. İstanbul tutarı üzerinden bu da 40.000 TL'ye karşılık gelir.
Kentsel Dönüşüm Kira Yardımını Kimler Alabilir?
Kira yardımı bakımından hak sahipleri temel olarak birkaç gruba ayrılır.
Malikler
Riskli yapıdaki konut veya işyerinin maliki, gerekli şartları sağlaması halinde kira yardımından yararlanabilir.
Malikler bakımından önemli bir avantaj bulunmaktadır:
Malikin riskli yapıda ikamet etmesi şart değildir.
Kentsel Dönüşüm Başkanlığının güncel Kira Yardımı Kılavuzu, maliklere ikamet şartı aranmaksızın aynı türden en fazla bir bağımsız bölüm için kira yardımı yapılacağını açıkça düzenlemektedir.
Dolayısıyla konutunu kiraya vermiş olan malik de şartları sağlıyorsa malik sıfatıyla kira yardımına başvurabilir.
Kiracılar
Riskli yapıda gerçekten ikamet eden veya işyeri işleten kiracılar da yardımdan yararlanabilir.
Ancak kiracının aldığı yardım malikinkinden farklıdır.
Riskli yapı uygulamasında kiracıya aylık yardım yerine, yapının bulunduğu ilde malik için belirlenen aylık kira yardımının iki katı tek seferde ödenir.
İstanbul için bu tutar 2026 yılında 16.000 TL'dir.
Sınırlı Ayni Hak Sahipleri
Riskli yapıda ikamet eden veya işyeri kullanan sınırlı ayni hak sahiplerine malik için belirlenmiş aylık kira yardımının beş katı tutarında tek seferlik ödeme yapılabilir.
İstanbul için 2026 yılı karşılığı 40.000 TL'dir.
Apartman Görevlileri
Riskli yapıda kapıcı olarak çalıştığını ve kapıcı dairesinde ikamet ettiğini gerekli belgelerle ispatlayan apartman görevlileri de aylık kira yardımının beş katı tutarında tek seferlik yardım alabilir.
Kentsel Dönüşüm Kira Yardımında İkamet Şartı Var mı?
Bu sorunun cevabı kişinin statüsüne göre değişmektedir.
Malik için: Riskli yapıda ikamet etme şartı bulunmaz.
Kiracı için: Riskli yapıda ikamet ettiğinin veya işyeri işlettiğinin belgelenmesi gerekir.
Sınırlı ayni hak sahibi için: Yardımdan yararlanabilmesi için riskli yapıda ikamet veya işyeri kullanım şartı aranır.
Kılavuza göre kiracıların, yapı için Yapı Kimlik Numarasının alındığı tarihte riskli yapıda ikamet ettiğini ve daha sonra yapıyı tahliye ettiğini eski ve yeni adres bilgileriyle göstermesi gerekir.
Bu nedenle özellikle kiracılar açısından adres kayıtlarının doğru olması önemlidir.
Adres Kaydı Uyuşmuyorsa Kira Yardımı Alınabilir mi?
Adres uyuşmazlığı her durumda başvurunun reddedileceği anlamına gelmez.
Riskli Yapı Tespit Raporundaki adres ile Adres Bilgileri Raporundaki adresin farklı olması halinde, belirli koşullarda;
- elektrik,
- su,
- doğalgaz,
- sabit telefon veya internet faturası,
- belediyeden alınmış numarataj belgesi
kullanılarak adres uyuşmazlığı giderilebilir.
Kılavuz ayrıca faturanın belirli derecelerdeki aile bireyleri adına olması halinde nüfus kayıtlarıyla ilişkinin belgelenmesine imkan tanımaktadır.
Bu nedenle özellikle eski binalarda sık karşılaşılan kapı numarası, blok numarası veya numarataj farklılıkları başvurudan önce kontrol edilmelidir.
Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Kaç Ay Verilir?
Riskli alan dışında bulunan standart bir riskli yapı için maliklere kira yardımı süresi 18 aydır.
Ancak riskli alan veya rezerv yapı alanında durum farklıdır.
Bu alanlarda yardım süresi ilgili kurum tarafından belirlenir ve 48 ayı geçemez.
Dolayısıyla internette sık görülen:
“Kentsel dönüşüm kira yardımı herkese 18 ay verilir.”
ifadesi eksiktir.
18 ay, esas olarak riskli alan dışındaki riskli yapı maliklerinin standart uygulamasıdır.
Kiracı 18 Ay Kira Yardımı Alır mı?
Standart 6306 riskli yapı kira yardımında hayır.
Kiracılar açısından aylık 18 aylık ödeme yerine, malik için belirlenmiş aylık kira yardımının iki katı tutarında tek seferlik ödeme öngörülmektedir.
İstanbul'da bu tutar güncel olarak 16.000 TL'dir.
Bu konu İBB'nin ayrıca uyguladığı kira destekleriyle karıştırılmamalıdır.
İBB'nin belirli şartları taşıyan yapılarda kiracılara aylık ödeme yaptığı ayrı bir belediye destek programı bulunmaktadır. Bu, standart 6306 Bakanlık kira yardımından farklıdır.
Birden Fazla Evi Olan Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Alabilir mi?
Evet, ancak yardım sayısı sınırsız değildir.
Kentsel Dönüşüm Başkanlığının güncel Kira Yardımı Kılavuzuna göre maliklere aynı türden en fazla bir bağımsız bölüm için kira yardımı yapılır.
Örneğin aynı riskli binada üç ayrı konutu bulunan bir malik:
üç ayrı konut için üç kira yardımı alamaz.
Konutlardan biri için yardım değerlendirilebilir.
Bununla birlikte kişinin aynı yapıda hem bir konutu hem bir işyeri bulunuyorsa bunlar farklı türde bağımsız bölümler olduğundan, bir konut ve bir işyeri için yapılan başvurular ayrı ayrı değerlendirilebilir.
Bu konu ayrıca ayrı bir SEO içeriği olmaya değer.
Malik ve Kiracı Aynı Daire İçin Ayrı Ayrı Yardım Alabilir mi?
Belirli şartlarla evet.
Bir bağımsız bölümün sahibi başka bir kişi, o bağımsız bölümde gerçekten oturan kiracı başka bir kişi ise Kılavuzdaki şartların sağlanması halinde;
malik malik sıfatıyla,
kiracı da kiracı sıfatıyla
ayrı ayrı yardımdan yararlanabilir.
Ancak aynı bağımsız bölümde birlikte yaşayan yakın aile bireylerinin bir kısmının malik, diğerinin kiracı gösterilerek iki ayrı yardım alması mümkün değildir.
Kılavuz ayrıca evlilik birliği devam eden eşlerden birinin malik, diğerinin kiracı gösterilerek aynı bağımsız bölüm için iki ayrı destek alınamayacağını açıkça düzenlemektedir.
Hisseli Dairelerde Kira Yardımı Nasıl Ödenir?
Bağımsız bölüm birden fazla kişiye aitse her hak sahibi hissesi oranında kira yardımından yararlanabilir.
Her hissedar için ayrı başvuru yapılması gerekir.
Örneğin bir konut iki kişiye %50-%50 oranında aitse, şartları sağlayan maliklerin yardım hakkı hisseleri doğrultusunda değerlendirilir.
Kılavuz ayrıca aynı bağımsız bölümdeki hissedarların kira yardımı haklarını noter aracılığıyla düzenlenecek muvafakatname veya feragatname ile diğer hissedara devredebilmesine imkan vermektedir.
Elbirliği Mülkiyetinde Kira Yardımı Alınabilir mi?
Evet.
Taşınmaz elbirliği mülkiyetindeyse kira yardımı bakımından mutlaka önce paylı mülkiyete dönüştürülmesi şart değildir.
Kentsel Dönüşüm Başkanlığının güncel Kılavuzuna göre;
- mirasçılık belgesindeki hisse oranları,
- hisse oranını gösteren bina emlak vergisi beyannamesi,
- veya mahkeme kararı
esas alınarak maliklere hisseleri oranında kira yardımı yapılabilir.
Bu düzenleme özellikle miras yoluyla intikal etmiş eski yapılarda önemlidir.
Malik Vefat Etmişse Kira Yardımı Ne Olur?
Hak sahibinin vefat etmesi yardım hakkını otomatik olarak ortadan kaldırmaz.
Ödemeler devam ederken hak sahibi vefat ederse kalan kira yardımı taksitleri, gerekli miras belgelerinin sunulmasının ardından varislere hisseleri oranında ödenmeye devam edebilir.
Başvuru yapılmış ancak ödeme başlamadan vefat gerçekleşmişse de mirasçıların sisteme tanımlanarak ödemelerin başlatılması mümkündür.
Kentsel Dönüşüm Kira Yardımına Ne Zaman Başvurulur?
Güncel Kira Yardımı Kılavuzuna göre başvuru;
riskli yapının tahliye edildiği veya yıktırıldığı tarihten itibaren 1 yıl içerisinde
yapılmalıdır.
Bu önemli bir güncellemedir.
İnternette halen:
“Yıkımdan itibaren 3 ay içinde başvurulmalı.”
şeklinde eski bilgiler bulunmaktadır.
Güncel Başkanlık Kılavuzu ve Uygulama Yönetmeliği 1 yıllık başvuru süresini esas almaktadır.
Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Başvurusu Nereye Yapılır?
Riskli yapılardaki kira yardımı başvuruları kural olarak yapının bulunduğu ildeki Kentsel Dönüşüm Müdürlüğüne yapılır.
İstanbul'da ise Kira Yardımı Kılavuzu başvuruların ilgili ilçe belediye başkanlığına yapılmasını öngörmektedir.
Ayrıca e-Devlet üzerinde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının:
“6306 sayılı Kanun Kapsamında Riskli Yapı Kira Yardımı Başvurusu”
adlı resmî hizmeti bulunmaktadır.
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı Kılavuzunda da e-imza veya mobil imzası bulunan hak sahiplerinin e-Devlet üzerinden elektronik başvuru yapabileceği belirtilmektedir.
Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı İçin Hangi Belgeler Gerekir?
İstenen belgeler başvuru sahibinin malik, kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi olmasına göre değişmektedir.
Maliklerden Temel Olarak İstenen Belgeler
Güncel Kılavuza göre malik başvurusunda temel olarak;
- kira yardımı başvuru dilekçesi,
- tapu belgesi ve güncel taşınmaz kaydı,
- tüzel kişilerde temsil belgesi,
- Ziraat Bankası vadesiz TL IBAN bilgisini teyit eden belge
aranmaktadır. Kimlik ve bazı tapu bilgileri A.R.A.A.D. sistemi üzerinden temin edilebilmektedir.
Kiracılardan Temel Olarak İstenen Belgeler
Konut kiracılarında;
- başvuru dilekçesi,
- eski ve yeni adresi gösteren Adres Bilgileri Raporu,
- Ziraat Bankası vadesiz TL IBAN bilgisi
temel belgeler arasındadır.
İşyeri kiracılarında ayrıca işyerinin eski adreste faaliyet gösterdiğini kanıtlayan oda sicil kaydı, vergi dairesi yazısı veya ilgili belgeler istenebilir.
Ziraat Bankası Hesabı Şart mı?
Güncel Kentsel Dönüşüm Başkanlığı Kira Yardımı Kılavuzunda kira yardımının yatırılacağı hesabın T.C. Ziraat Bankası A.Ş. vadesiz TL hesabı olması öngörülmektedir.
Kılavuz açık biçimde Ziraat Bankası hesabı bulunmayan hak sahiplerine ödeme yapılamayacağını belirtmektedir.
Ayrıca IBAN'ın başvuru sahibinin kimlik veya vergi numarasıyla uyumlu olması gerekir.
Eksik Belgeyle Başvuru Yapılabilir mi?
Kılavuz bu konuda hak sahibini koruyan önemli bir düzenleme içeriyor.
Başvuru süresi dolmak üzereyken tapu veya adres belgesi gibi bazı evraklar henüz tamamlanmamışsa, başvuru eksik evraklı olarak kayda alınabilir.
Eksik belgeler daha sonra tamamlanarak ödeme süreci başlatılabilir.
Bu nedenle bir yıllık başvuru süresinin geçirilmesi yerine, eksik evrak bulunuyorsa bile başvurunun süresi içerisinde kayıt altına alınması önemlidir.
Kira Yardımı Ne Zaman Ödenmeye Başlar?
Riskli yapılarda standart uygulamada kira yardımı ödemelerinin başlaması için riskli yapının yıkılmış olması gerekir.
Yıkım bilgisinin A.R.A.A.D. sistemine girilmesinin ardından kira yardımı ödeme işlemleri başlatılabilir.
Bu nedenle:
“Binayı boşalttım, ertesi ay otomatik olarak kira yardımı başlar.”
şeklinde bir uygulama bulunmamaktadır.
Başvuru, uygunluk incelemesi ve yıkım kaydının sisteme işlenmesi gerekir.
Güçlendirme Yapılacak Binalarda Kira Yardımı Alınabilir mi?
Evet.
Riskli yapının yıkılması yerine mevzuata uygun şekilde güçlendirilmesine karar verilmişse, yapıyı tahliye eden malik ve kiracılar kira yardımından yararlanabilir.
Bu durumda yapının tahliye edildiğinin resmî belgelerle kanıtlanması gerekir ve kira yardımının başlangıç tarihi olarak güçlendirme ruhsatının alındığı tarih esas alınır.
Hem Kira Yardımı Hem Faiz Desteği Alınabilir mi?
Standart 6306 finansal destek sisteminde aynı kişi için kira yardımı ve faiz desteğinin birlikte verilmesi öngörülmemektedir.
Kira yardımından yararlanan kişi aynı bağımsız bölüm bakımından faiz desteğinden yararlanamaz. Kılavuz, belirli koşullarda alınmış kira yardımlarının yasal faiziyle iade edilmesi halinde destek türünün değiştirilebilmesine imkan tanımaktadır.
Bu nedenle dönüşüm projesinin finansman modeli belirlenirken yalnızca aylık kira yardımına değil, kullanılabilecek finansman seçeneklerinin tamamına bakılması gerekir.
Bakanlık Kira Yardımı ile İBB Kira Yardımı Aynı Şey mi?
Hayır.
Bu iki destek birbirinden ayrı programlardır.
Bu rehberde anlattığımız 8.000 TL İstanbul kira yardımı, 6306 sayılı Kanun kapsamında Kentsel Dönüşüm Başkanlığının uyguladığı standart destektir.
İstanbul Büyükşehir Belediyesinin ise belirli koşulları sağlayan yapılar için ayrıca uyguladığı ilave kira desteği bulunmaktadır.
İBB'nin güncel programında Hızlı Tarama yöntemiyle D ve E risk sınıfında belirlenen belirli yapılarda;
ikamet eden maliklere 18 ay boyunca 10.000 TL, emekliyse 12.000 TL; kiracılara ise 12 ay boyunca 10.000 TL, emekliyse 12.000 TL
gibi ayrı destekler uygulanmaktadır.
İBB ayrıca kendi yetkisindeki riskli ve rezerv alanlarda farklı tutarlar uygulamaktadır.
Bu desteklerin kapsam ve şartları standart Bakanlık kira yardımından farklı olduğu için ayrıca “İBB Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı 2026” başlıklı ayrı bir rehberde ele alınması daha doğru olacaktır.
Yarısı Bizden Tahliye Desteği ile Kira Yardımı Aynı mı?
Hayır.
Yarısı Bizden Kampanyası kapsamında İstanbul'daki uygun riskli yapılarda sağlanan tek seferlik 125.000 TL tahliye desteği, standart 6306 kira yardımından farklı bir destek mekanizmasıdır.
Bu nedenle;
Bakanlık kira yardımı,
İBB kira desteği,
Yarısı Bizden tahliye desteği
aynı yardım değildir.
Her programın hak sahipliği ve uygulama koşulları ayrıca kontrol edilmelidir.
Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Hakkında Sık Sorulan Sorular
2026 İstanbul kentsel dönüşüm kira yardımı ne kadar?
Kentsel Dönüşüm Başkanlığının güncel tablosuna göre malik için aylık 8.000 TL'dir.
Kira yardımı kaç ay alınır?
Riskli alan dışındaki riskli yapılarda maliklere 18 ay yardım yapılabilir. Riskli ve rezerv yapı alanlarında süre ilgili kurumca belirlenmek üzere 48 aya kadar çıkabilir.
Kiracı kaç ay kira yardımı alır?
Standart riskli yapı uygulamasında kiracıya aylık ödeme yerine iki aylık tutar tek seferde ödenir. İstanbul için güncel tutar 16.000 TL'dir.
Ev sahibinin binada oturması şart mı?
Hayır. Malikler için ikamet şartı bulunmamaktadır.
Birden fazla dairesi olan kişi her daire için yardım alır mı?
Hayır. Aynı türden en fazla bir bağımsız bölüm için yardım yapılır. Ancak bir konut ve bir işyeri ayrı ayrı değerlendirilebilir.
Kira yardımına kaç ay içinde başvurmak gerekir?
Güncel mevzuata göre tahliye veya yıkım tarihinden itibaren 1 yıl içerisinde başvuru yapılmalıdır.
Kira yardımı e-Devlet'ten yapılabilir mi?
Evet. e-Devlet'te “6306 sayılı Kanun Kapsamında Riskli Yapı Kira Yardımı Başvurusu” hizmeti bulunmaktadır.
Hisseli tapuda kira yardımı alınabilir mi?
Evet. Hak sahipleri kural olarak hisseleri oranında yardımdan yararlanır.
Malik ve gerçek kiracı aynı daire için yardım alabilir mi?
Şartları ayrı ayrı sağlamaları halinde malik ile bağımsız bölümde gerçekten ikamet eden kiracının yardım başvuruları birlikte değerlendirilebilir.
Kira Yardımına Başvurmadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kira yardımında sorunların önemli bölümü yardım tutarından değil, belge ve kayıt uyumsuzluklarından kaynaklanabilir.
Özellikle;
Riskli Yapı Tespit Raporundaki bağımsız bölüm numarası,
tapu kaydı,
Adres Bilgileri Raporu,
belediye numaratajı,
bina emlak vergisi beyannamesi
ve fiili kullanım
birbirleriyle uyumlu olmalıdır.
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı özellikle eski adresin yapı yıkıldıktan sonra Ulusal Adres Veri Tabanından silinebileceğine dikkat çekmekte ve Adres Bilgileri Raporunun mümkünse yıkımdan önce alınmasını esas kabul etmektedir.
Bu nedenle kiracıların ve ikamet şartı bulunan hak sahiplerinin belge hazırlığını bina tamamen yıkıldıktan sonraya bırakmaması daha sağlıklıdır.
Kentsel Müşavirlik Kira Yardımı Sürecinde Ne Yapar?
Kentsel dönüşüm kira yardımı tek başına bir başvuru formu doldurma işleminden ibaret değildir.
Özellikle hisseli taşınmazlar, arsa paylı tapular, mirasçılık, adres uyuşmazlığı, birden fazla bağımsız bölüm veya farklı destek programlarının bulunduğu projelerde hangi kişinin hangi destekten yararlanabileceğinin baştan belirlenmesi önemlidir.
Kentsel Müşavirlik olarak dönüşüm süreçlerinde;
hak sahipliği ve taşınmaz bilgilerinin incelenmesi,
riskli yapı ve yıkım sürecinin takibi,
kira yardımı için gerekli kayıtların kontrolü,
maliklerin süreç hakkında bilgilendirilmesi,
Bakanlık, belediye ve diğer desteklerin birbirinden ayrıştırılması
ve dönüşüm projesinin genel finansal çerçevesinin değerlendirilmesi
gibi konularda süreç koordinasyonu sağlıyoruz.
Çünkü doğru soru yalnızca:
“Kira yardımı ne kadar?”
değildir.
Aynı zamanda;
“Ben hangi destekten yararlanabilirim, başvuruyu ne zaman yapmalıyım ve dönüşüm boyunca oluşacak toplam geçici konut maliyetini nasıl planlamalıyım?”
sorularının da cevaplanması gerekir.
Not: Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Kira yardımı tutarları ve uygulama esasları Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından güncellenebilir. Başvuru yapılmadan önce Başkanlığın güncel il bazlı kira yardımı tablosu ve Kira Yardımı Kılavuzu kontrol edilmelidir.
Son güncelleme: 20 Eylül 2026