stanbul’da riskli yapıların dönüşümünü hızlandırmak amacıyla uygulanan Yarısı Bizden Kampanyası, kentsel dönüşümde en çok araştırılan kamu desteklerinden biri haline geldi.
Kampanya kapsamında uygun şartları sağlayan riskli yapı sahiplerine bir konut için 875 bin TL hibe, 875 bin TL kredi ve 125 bin TL tahliye/taşınma desteği olmak üzere toplam 1 milyon 875 bin TL’ye kadar destek sağlanıyor. İş yerlerinde ise toplam destek 1 milyon TL seviyesinde.
Kampanyanın daha önce 31 Aralık 2026’da sona ermesi planlanırken, Eylül 2026’da yapılan açıklamayla süre 31 Aralık 2027’ye kadar uzatıldı. Kentsel Dönüşüm Başkanlığı da uzatmayı resmî olarak duyurdu.
Yarısı Bizden Kampanyası Nedir?
Yarısı Bizden, İstanbul’daki riskli yapıların yenilenmesini kolaylaştırmak amacıyla Kentsel Dönüşüm Başkanlığı koordinasyonunda yürütülen hibe, kredi ve taşınma desteği programıdır.
Kampanyanın iki temel uygulama modeli bulunuyor:
Bina bazlı dönüşümde maliklerin kendi yüklenici firmalarıyla projelerini gerçekleştirmesi destekleniyor.
Alan veya site bazlı büyük dönüşümlerde ise TOKİ veya Emlak Konut’un sürece dahil olduğu modeller uygulanabiliyor.
Yarısı Bizden 2026’da Ne Kadar Destek Veriyor?
Bir konut için güncel destek:
- 875.000 TL hibe
- 875.000 TL kredi
- 125.000 TL tahliye/taşınma desteği
Toplam:
1.875.000 TL
Bir iş yeri için ise:
- 437.500 TL hibe
- 437.500 TL kredi
- 125.000 TL taşınma desteği
olmak üzere toplam 1.000.000 TL’ye kadar destek sağlanıyor.
Birden Fazla Konutu Olanlar Yararlanabilir mi?
Evet.
Bakanlığın güncel açıklamasına göre hak sahibinin bir konutu için 875 bin TL hibe + 875 bin TL kredi, diğer her bir konutu için ise 1 milyon 750 bin TL kredi imkânı bulunuyor.
İş yerlerinde de bir iş yeri için hibe ve kredi desteği verilirken, diğer iş yerleri için ayrıca kredi desteği uygulanabiliyor.
Bu nedenle kampanya yalnızca “kişinin tek bir dairesine destek veriliyor” şeklinde düşünülmemeli.
Yarısı Bizden Kampanyasından Kimler Yararlanabilir?
Kentsel Dönüşüm Başkanlığının yayımladığı bilgilere göre kampanya İstanbul’un 39 ilçesindeki uygun riskli yapı sahiplerine yönelik uygulanıyor.
Temel olarak yapının 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak tespit edilmiş olması gerekiyor.
Riskli yapı tespiti ise Kentsel Dönüşüm Başkanlığınca lisanslandırılmış kurum ve kuruluşlar tarafından yapılıyor.
Dolayısıyla yalnızca binanın eski olması veya maliklerin binayı yenilemek istemesi tek başına Yarısı Bizden desteği için yeterli değil.
1,5 Kat Kuralı Nedir?
Kampanyadaki en önemli teknik şartlardan biri 1,5 kat sınırıdır.
Bakanlığın resmî bilgilendirmesine göre yeni yapılacak yapının;
- inşaat alanı,
- bağımsız bölüm sayısı
eski yapının 1,5 katını geçmemelidir.
Otopark ve zorunlu sığınak alanları bu hesapta yapı büyüklüğüne dahil edilmiyor.
Örneğin mevcut yapıda 10 bağımsız bölüm bulunuyorsa yeni projede kampanya şartlarının değerlendirilmesinde bağımsız bölüm sayısının da bu sınır içerisinde kalması gerekir.
Bu nedenle Yarısı Bizden’den yararlanılması düşünülüyorsa mimari proje oluşturulurken yalnızca emsal ve imar hakkına değil, kampanyanın destek koşullarına da dikkat edilmelidir.
Yarısı Bizden’e Nasıl Başvurulur?
Mevcut sistemde kampanya için ayrıca klasik anlamda bir e-Devlet ön başvurusu yapılması gerekmiyor.
Bakanlığın yayımladığı sürece göre;
riskli yapı tespiti → projenin hazırlanması → yapı ruhsatı ve kat irtifakı süreci → hak sahibi tespiti için ilçe belediyesine başvuru → Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ile hibe/kredi işlemleri
şeklinde bir süreç yürütülüyor.
Bu nedenle “Yarısı Bizden başvurusu” tek bir form doldurup sonuç beklenen klasik sosyal yardım sistemi gibi düşünülmemeli.
Kampanya, fiilen yürüyen bir kentsel dönüşüm projesinin finansal destek mekanizması olarak çalışıyor.
Ödemeler Maliklere mi Yapılıyor?
Bina bazlı dönüşümlerde destek ödemeleri doğrudan maliklerin hesabına toplu biçimde verilmiyor.
Kentsel Dönüşüm Başkanlığının güncel açıklamasına göre ödemeler hak sahipleri adına yüklenici firmaya, inşaatın ilerleme seviyesine bağlı olarak yapılıyor.
Ödeme sistemi genel olarak:
%30 – başlangıç/kat irtifakı aşaması
%30 – taşıyıcı sistem tamamlandığında
%30 – yapı sıva aşamasına geldiğinde
%10 – yapı kullanım izin belgesi alındığında
şeklinde ilerliyor.
Bu yapı, kamu desteğinin doğrudan inşaat ilerlemesine bağlanmasını sağlıyor.
Yarısı Bizden Kredisi Ne Zaman Geri Ödeniyor?
Kampanya kapsamında kullanılan kredi için geri ödemeler yapı ruhsatının alınmasından iki yıl sonra başlıyor.
Kredi 10 yıla kadar vadeli uygulanıyor.
Ödemenin başladığı ilk yıl faiz uygulanmıyor; sonraki yıllarda ise borç TÜFE oranının yarısı kadar güncelleniyor.
Ayrıca Bakanlığın bilgilendirmesine göre Yarısı Bizden kredilerinde hak sahiplerinin gelir veya kredi puanı üzerinden değerlendirilmesi yapılmıyor.
Taşınma Desteği Kimlere Veriliyor?
Yarısı Bizden kapsamında 125 bin TL tek seferlik tahliye/taşınma desteği bulunuyor.
Bağımsız bölümde kiracı ikamet ediyorsa yardım kiracıya; kiracı bulunmuyorsa hak sahibine ödenebiliyor.
Bu destek, standart 6306 kira yardımıyla aynı uygulama değildir.
Yarısı Bizden’in 125 bin TL tahliye desteği, kampanya kapsamında ayrı bir destek kalemidir.
Müteahhidi Bakanlık mı Belirliyor?
Bina bazlı dönüşüm modelinde maliklerin yüklenici firmayla çalışması esas.
Bakanlık projeye hibe ve kredi desteği sağlıyor ancak maliklerin yerine her bina için tek bir müteahhit atamıyor.
Bu nedenle Yarısı Bizden’den faydalanmak isteyen bir bina açısından;
imar ve proje fizibilitesi, uygun yüklenici bulunması, müteahhit tekliflerinin değerlendirilmesi, teknik şartname ve sözleşme koşullarının doğru kurulması
ayrıca önem taşıyor.
Bu nokta bizim açımızdan da doğrudan hizmet alanına giriyor.
Yarısı Bizden Desteği Müteahhit Bulmayı Kolaylaştırır mı?
Çoğu proje açısından evet.
Bir kentsel dönüşüm projesinde müteahhidin temel hesabı, proje maliyeti ile kendisine kalacak ekonomik değer arasındaki denge üzerinden oluşur.
Yarısı Bizden kapsamında kamu tarafından sağlanan hibe ve finansman desteği, özellikle ekonomik olarak sınırda kalan projelerin uygulanabilirliğini artırabilir.
Ancak destek alınabiliyor olması her projenin otomatik olarak müteahhit açısından fizibıl hale geleceği anlamına gelmez.
Parselin;
- imar hakkı,
- mevcut bağımsız bölüm sayısı,
- yeni proje büyüklüğü,
- yapım maliyeti,
- malik beklentileri,
- satış potansiyeli
birlikte değerlendirilmelidir.
Yarısı Bizden 2027’ye Uzatıldı mı?
Evet.
Kampanyanın önceki bitiş tarihi 31 Aralık 2026 idi.
Kentsel Dönüşüm Başkanlığının Eylül 2026 tarihli güncel duyurusuna göre Yarısı Bizden Kampanyasının süresi 31 Aralık 2027’ye kadar uzatıldı.
Bakan Murat Kurum da uzatmaya ilişkin açıklamasında kampanyanın bir yıl daha devam edeceğini ve yeni sürenin 31 Aralık 2027 olduğunu duyurdu.
Burada bir noktaya dikkat edilmeli: Bakanlığın daha eski bazı bilgilendirme PDF ve sayfalarında halen 31 Aralık 2026 tarihi görülebiliyor. Bunlar uzatma kararından önce hazırlanmış metinler. Güncel Kentsel Dönüşüm Başkanlığı duyurusundaki tarih 31 Aralık 2027.
Kampanyada Kaç Konut Dönüşüyor?
Kentsel Dönüşüm Başkanlığının Eylül 2026’da paylaştığı verilere göre İstanbul’da 435 bin 683 bağımsız bölüm dönüşüm kapsamına alınmış, bunların 108 bin 881’inin dönüşümü tamamlanmış durumda. Başkanlık, 2026 sonuna kadar dönüşüm kapsamındaki konut sayısının 500 binin üzerine çıkarılmasını hedeflediğini açıkladı.
Bu rakamlar Yarısı Bizden’in İstanbul’daki dönüşüm politikasının ana finansman araçlarından biri haline geldiğini gösteriyor.
Yarısı Bizden Kampanyasında En Sık Yapılan Hatalar
Uygulamada yalnızca destek tutarına odaklanmak yanlış kararlar doğurabilir.
Özellikle;
riskli yapı tespiti yapılmadan proje geliştirilmesi,
1,5 kat şartının gözden kaçırılması,
imar hakkıyla kampanya hakkının aynı şey zannedilmesi,
müteahhit teklifinin fizibilite yapılmadan kabul edilmesi,
kat irtifakı ve hak sahipliği sürecinin yanlış yürütülmesi,
hibe ve kredi ödemesinin doğrudan malike verileceğinin düşünülmesi
sık görülen yanlış anlamalar arasındadır.
Yarısı Bizden, tek başına bir “para yardımı” değil; kentsel dönüşüm projesine bağlı bir destek mekanizmasıdır.
Yarısı Bizden Hakkında Sık Sorulan Sorular
Yarısı Bizden sadece İstanbul’da mı?
Evet. Güncel program İstanbul’un 39 ilçesindeki uygun riskli yapılar için uygulanmaktadır.
Konut için toplam ne kadar destek var?
Bir konut için 875 bin TL hibe, 875 bin TL kredi ve 125 bin TL taşınma desteği olmak üzere toplam 1 milyon 875 bin TL.
Hibe geri ödeniyor mu?
Hayır. Hibe karşılıksız destek niteliğindedir. Kredi bölümü ise belirlenen şartlarla geri ödenir.
Yarısı Bizden için gelir şartı var mı?
Bakanlığın açıklamasına göre kredi kullanımında gelir ve kredi puanı şartı aranmıyor.
Müteahhit şart mı?
Bina bazlı uygulamada yeni yapının yüklenici firma aracılığıyla yapılması ve ödemelerin inşaat ilerlemesine göre yükleniciye aktarılması modeli uygulanmaktadır.
1,5 kat kuralı nedir?
Yeni projedeki yapı büyüklüğü ve bağımsız bölüm sayısının eski yapının ayrı ayrı 1,5 katını geçmemesi gerekir. Otopark ve zorunlu sığınak alanları yapı büyüklüğü hesabının dışında tutulur.
Yarısı Bizden ne zaman bitiyor?
Güncel açıklamaya göre kampanya 31 Aralık 2027’ye kadar uzatılmıştır.
Kentsel Müşavirlik Yarısı Bizden Sürecinde Ne Yapar?
Yarısı Bizden Kampanyasında asıl mesele yalnızca 875 bin TL hibe almak değildir.
Öncesinde binanın gerçekten nasıl dönüştürülebileceğinin ortaya konması gerekir.
Kentsel Müşavirlik olarak proje kapsamına göre;
riskli yapı sürecinin koordinasyonu,
imar ve parsel analizi,
1,5 kat şartının proje açısından değerlendirilmesi,
ön proje ve fizibilite çalışması,
uygun müteahhitlerin araştırılması,
müteahhit tekliflerinin alınması ve müzakere edilmesi,
malik süreçlerinin koordinasyonu,
Yarısı Bizden hak sahipliği ve başvuru sürecinin takibi
gibi çalışmalar birlikte yürütülebilir.
Özellikle müteahhit arayan malik grupları açısından Yarısı Bizden desteğinin projenin ekonomik fizibilitesine nasıl yansıyacağını önceden hesaplamak önemlidir.
Çünkü aynı destek tutarı iki farklı parselde tamamen farklı sonuç üretebilir.
Bir parsel destek sayesinde ekonomik olarak yapılabilir hale gelirken, başka bir parselde ilave finansman veya farklı proje geliştirme modeli gerekebilir.
Binanız Yarısı Bizden’e uygun mu?
İstanbul’da riskli veya dönüşüm planlanan bir binanız varsa;
ilçe, ada/parsel, mevcut bağımsız bölüm sayısı ve varsa riskli yapı durumunu
paylaşarak proje için ön değerlendirme talep edebilirsiniz.
Ön incelemede taşınmazın imar durumu, proje potansiyeli, Yarısı Bizden koşulları ve müteahhitli dönüşüm modeli birlikte değerlendirilebilir.
Not: Yarısı Bizden uygulamasının tarih, destek tutarı ve başvuru esasları kamu idaresi tarafından güncellenebilir. Somut bir proje için Kentsel Dönüşüm Başkanlığının güncel uygulama esasları ve ilgili ilçe belediyesi kayıtları ayrıca kontrol edilmelidir.
Son güncelleme: 21 Eylül 2026