Gayrimenkul değerleme veya ekspertiz işlemlerinde değerleme uzmanının taşınmaza ilişkin tapu kayıtlarını ve gerektiğinde mimari proje bilgilerini inceleyebilmesi için taşınmaz malikinin Web Tapu sistemi üzerinden yetki vermesi gerekebilir.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün Web Tapu Vatandaş Portalında bu amaçla iki ayrı işlem bulunmaktadır:
Değerleme Yetki Tanımla
ve
Değerleme Yetki Onay.
Bu iki işlem benzer görünmesine rağmen aynı değildir.
Değerleme Yetki Tanımlama, malik tarafından değerleme uzmanının taşınmaz bilgilerine erişebilmesi amacıyla doğrudan oluşturulan yetkidir.
Değerleme Yetki Onay ise değerleme kuruluşu veya uzmanı tarafından sistem üzerinden gönderilmiş bir değerleme talebinin malik tarafından onaylanması işlemidir. TKGM'nin güncel vatandaş portalı kılavuzunda her iki işlem de “Yetki İşlemleri” menüsü altında ayrı seçenekler olarak yer almaktadır.
Dolayısıyla size “Web Tapu'dan ekspertiz yetkisi verin” denildiğinde öncelikle sizden yeni bir yetki tanımlamanız mı, yoksa mevcut bir değerleme talebini onaylamanız mı istendiğini anlamak gerekir.
Web Tapu Nedir?
Web Tapu, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün taşınmaz sahiplerinin çeşitli tapu işlemlerini elektronik ortamda gerçekleştirebildiği sistemdir.
Sistem üzerinden malik;
- sahibi olduğu taşınmazları görüntüleyebilir,
- tapu işlem başvuruları yapabilir,
- resmî belge talep edebilir,
- belirli kişilere taşınmaz bilgilerini inceleme yetkisi verebilir,
- değerleme işlemlerine ilişkin yetkilendirme ve onay işlemlerini gerçekleştirebilir.
TKGM'nin açıklamasına göre Web Tapu üzerinden taşınmaz sahibi, taşınmaz bilgilerinin başka kişiler tarafından incelenebilmesi için elektronik yetki de verebilmektedir.
Web Tapu Değerleme Yetkisi Nedir?
Değerleme uzmanının sağlıklı bir gayrimenkul değerleme raporu hazırlayabilmesi için yalnızca taşınmazı fiziksel olarak görmesi yeterli olmayabilir.
Değerleme çalışmasında taşınmazın;
tapu bilgileri, bağımsız bölüm bilgileri, takyidat kayıtları ve varsa mimari proje gibi resmî verilerinin
incelenmesi gerekebilir.
Web Tapu'daki Değerleme Yetki Tanımlama işlemi, değerleme uzmanının tapu bilgileri ile varsa mimari projeyi görebilmesi amacıyla malik tarafından elektronik ortamda verilen yetkidir. İşlem tamamlandıktan sonra yetki belgesi oluşturulabilir ve PDF olarak indirilebilir.
Bu işlem değerleme uzmanına taşınmazın mülkiyetini devretme, satma veya malik adına tapuda tasarrufta bulunma yetkisi vermez.
Amaç değerleme çalışması için gerekli taşınmaz bilgilerinin incelenebilmesini sağlamaktır.
Değerleme Yetki Tanımlama ile Değerleme Yetki Onay Arasındaki Fark Nedir?
Bu ayrım, mevcut içeriğimizde eksik olan en önemli konuydu.
| İşlemNe zaman kullanılır? | |
| Değerleme Yetki Tanımla | Malik, değerleme uzmanına taşınmaz bilgilerini ve varsa mimari projeyi inceleme yetkisini kendisi oluşturur. |
| Değerleme Yetki Onay | Değerleme kuruluşu veya uzmanı sistemden bir değerleme talebi oluşturmuştur; malik gelen talebi onaylar. |
| Yetki Ver | Genel olarak başka bir kişinin belirli taşınmaz bilgilerini inceleyebilmesi için kullanılan yetkilendirme işlemidir; değerleme işlemiyle aynı şey değildir. |
TKGM'nin güncel Web Tapu vatandaş portalında bu işlemler ayrı menüler halinde gösterilmektedir.
Bu nedenle bankadan, değerleme firmasından veya değerleme uzmanından gelen yönlendirmede kullanılan ifadeye dikkat edilmelidir.
Web Tapu Değerleme Yetkisi Nasıl Verilir?
Değerleme uzmanına doğrudan yetki tanımlamak istiyorsanız işlem Web Tapu Vatandaş Portalı üzerinden yapılabilir.
Mevcut sistemde genel işlem akışı şöyledir:
1. Web Tapu Sistemine Giriş Yapın
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün Web Tapu sistemine girerek bireysel giriş seçeneğini kullanın.
T.C. vatandaşları sisteme e-Devlet kimlik doğrulaması üzerinden giriş yapabilir.
Giriş sonrasında Web Tapu Vatandaş Portalına yönlendirilirsiniz. TKGM'nin kullanım kılavuzunda vatandaş portalına e-Devlet üzerinden giriş yapılabildiği belirtilmektedir.
2. “Yetki İşlemleri” Menüsünü Açın
Sol menüde bulunan Yetki İşlemleri başlığını seçin.
Güncel Web Tapu menüsünde bu bölüm altında şu seçenekler yer almaktadır:
- Yetki Ver
- Yetki Kaldır
- Yetkilendirildiğim Taşınmazlar
- Yetki Talep Onay
- Değerleme Yetki Onay
- Değerleme Yetki Tanımla
Değerleme uzmanına yeni bir yetki oluşturacaksanız “Değerleme Yetki Tanımla” seçeneğini kullanmanız gerekir.
3. Değerleme Yapılacak Taşınmazı Seçin
Sistem, maliki olduğunuz taşınmazları listeler.
Değerleme raporu hazırlanacak taşınmazı seçerek ilgili satırdaki yetkilendirme işlemine devam edin.
Birden fazla taşınmazınız bulunuyorsa doğru il, ilçe, mahalle, ada, parsel ve bağımsız bölüm bilgilerinin seçildiğinden emin olun.
Özellikle aynı bina veya parselde birden fazla bağımsız bölümünüz varsa yanlış bağımsız bölüm üzerinden yetki oluşturulmamasına dikkat edilmelidir.
4. Değerleme Yetkisini Tanımlayın
Sistemin istediği değerleme yetkilendirme bilgilerini doldurarak işlemi tamamlayın.
TKGM'nin açıklamasına göre Değerleme Yetki Tanımlama işlemi, değerleme uzmanının tapu bilgilerini ve varsa mimari projeyi görebilmesine yönelik elektronik yetkilendirmedir.
İşlem tamamlandığında sistem bir yetki belgesi oluşturur.
Barkodlu Değerleme Yetki Belgesi Nedir?
Web Tapu üzerinden Değerleme Yetki Tanımlama işlemi tamamlandığında elektronik bir yetki belgesi oluşturulabilir.
Bu belge uygulamada sıklıkla;
Web Tapu değerleme yetki belgesi, ekspertiz yetki belgesi veya barkodlu yetki belgesi
olarak adlandırılmaktadır.
TKGM'nin açıklamasına göre yetki tanımlaması sonrasında oluşturulan belge yazdırılabileceği gibi bilgisayara, akıllı telefona veya tablete PDF formatında indirilebilir.
Değerleme firması veya uzmanı sizden bu belgeyi talep etmişse oluşturulan PDF'yi ilgili kişiye iletebilirsiniz.
Web Tapu Değerleme Yetki Onayı Nasıl Yapılır?
Bazı değerleme işlemlerinde yetkiyi malik baştan oluşturmaz.
Değerleme kuruluşu veya uzmanı önce sistem üzerinden değerleme talebi oluşturur ve ardından malikten onay istenir.
Bu durumda Web Tapu'ya giriş yaptıktan sonra:
Yetki İşlemleri → Değerleme Yetki Onay
menüsüne girilir.
Sisteme gönderilmiş olan değerleme talebi burada görüntülenerek malik tarafından onaylanabilir.
TKGM'nin Taşınmaz Değerleme Portalı kılavuzunda, T.C. vatandaşı maliklerde değerleme talebinin vatandaş portalındaki Değerleme Yetki Onay bölümünden veya belirli durumlarda ALO 181 üzerinden onaylanabildiği belirtilmektedir. Ticaret şirketlerinde ise işlem Web Tapu şirket portalından yürütülmektedir.
Dolayısıyla size bir değerleme firması:
“Talebi gönderdik, Web Tapu'dan onaylar mısınız?”
diyorsa büyük ihtimalle yeni bir yetki tanımlamak yerine Değerleme Yetki Onay bölümünü kontrol etmeniz gerekir.
“Yetki Ver” ile “Değerleme Yetki Tanımla” Aynı Şey midir?
Hayır.
Web Tapu'daki genel “Yetki Ver” işlemi, taşınmaz malikinin kendi taşınmaz bilgilerinin başka biri tarafından incelenmesine izin vermesini sağlayan genel yetkilendirme sistemidir.
Bu kişi örneğin alıcı, emlak danışmanı veya malikin belirlediği başka bir kişi olabilir. Yetki verilen kişi kendi e-Devlet hesabıyla sisteme girerek yetkilendirildiği taşınmazı inceleyebilir.
Değerleme Yetki Tanımla ise özellikle gayrimenkul değerleme sürecine yönelik ayrı bir işlemdir.
Bu nedenle ekspertiz firması sizden “değerleme yetkisi” istiyorsa genel Yetki Ver menüsü yerine öncelikle Değerleme Yetki Tanımla veya Değerleme Yetki Onay seçeneklerinden hangisinin istendiğini kontrol edin.
Değerleme Yetkisi Verilince Uzman Tapuda İşlem Yapabilir mi?
Değerleme yetkisinin amacı taşınmazın değerleme çalışması için gerekli resmî bilgilerinin incelenmesidir.
TKGM, Değerleme Yetki Tanımlama işlemini değerleme uzmanının tapu bilgileri ile varsa mimari projeyi görebilmesine yönelik bir yetki olarak tanımlamaktadır.
Dolayısıyla bu yetkilendirme;
taşınmazı satma, devretme, ipotek tesis etme veya mülkiyet üzerinde başka bir tasarrufta bulunma vekâleti değildir.
Bu ayrım özellikle Web Tapu üzerinden elektronik yetki vermekten çekinen malikler açısından önemlidir.
Gayrimenkul Değerleme Raporu Neden İstenir?
Gayrimenkul değerleme raporları yalnızca konut kredisi işlemlerinde kullanılmaz.
SPK'nın gayrimenkul değerleme faaliyetlerine ilişkin rehberinde değerleme hizmetlerinin;
- banka kredileri,
- kamulaştırma,
- özelleştirme,
- mülkiyet uyuşmazlıkları,
- kentsel dönüşüm,
- sigorta,
- tapu işlemleri,
- vergi ve çeşitli bilirkişilik işlemleri
gibi çok farklı amaçlarla kullanılabildiği belirtilmektedir.
Dolayısıyla Web Tapu üzerinden değerleme yetkisi istenmesinin nedeni yapılacak işlemin türüne göre değişebilir.
Değerleme Raporunu Kim Hazırlayabilir?
Gayrimenkul değerleme faaliyetleri belirli mesleki ve kurumsal düzenlemelere tabidir.
Sermaye Piyasası Kurulu, yetkilendirilen gayrimenkul değerleme kuruluşlarının listesini ve iletişim bilgilerini güncel olarak yayımlamaktadır. SPK düzenlemeleri kapsamındaki gayrimenkul değerleme uzmanlarının da ilgili gayrimenkul değerleme lisansına sahip olması gerekmektedir.
Ancak her değerleme işleminin hukuki amacı aynı olmadığı için, işlemde aranacak kuruluş veya rapor standardı da değişebilir.
Örneğin vatandaşlık kazanımına yönelik belirli değerleme süreçlerinde özel prosedürler uygulanmaktadır. TKGM'nin güncel uygulamasında vatandaşlığa konu değerleme raporlarında GEDAŞ ve TADEBİS sistemiyle bağlantılı özel süreçler bulunmaktadır.
Bu nedenle değerleme raporu siparişi verilmeden önce raporun hangi işlem için kullanılacağı belirlenmelidir.
Web Tapu'dan Doğrudan Değerleme Raporu Talep Edilebilir mi?
Evet.
Web Tapu vatandaş portalında yalnızca yetki işlemleri değil, Değerleme İşlemleri başlığı altında ayrı hizmetler de bulunmaktadır.
Mevcut vatandaş portalında;
Değerleme Talep Et,
Değerleme Takip Et,
Değerleme Raporları,
Yeniden Değerleme Talep Et
seçenekleri yer almaktadır.
“Değerleme Talep Et” bölümünden taşınmaz seçilerek değerleme başvurusu oluşturulabilir. Başvurunun sonraki aşamaları “Değerleme Takip Et” bölümünden izlenebilir ve tamamlanan raporlar “Değerleme Raporları” bölümünden görüntülenebilir.
Bu işlem, yalnızca bir değerleme uzmanına erişim yetkisi vermekten farklıdır.
Web Tapu'da Değerleme Yetkisi Görünmüyorsa Ne Yapılmalı?
Öncelikle doğru menüde olup olmadığınızı kontrol edin.
Malik kendisi değerleme uzmanına erişim oluşturacaksa Değerleme Yetki Tanımla, değerleme firması tarafından daha önce gönderilmiş bir talebi onaylayacaksa Değerleme Yetki Onay bölümü kullanılmalıdır.
Talep gönderildiği söylenmesine rağmen ekranda herhangi bir işlem görünmüyorsa;
- doğru malik hesabından giriş yapıldığını,
- doğru taşınmaz için talep oluşturulduğunu,
- talebin sistem üzerinden gerçekten gönderildiğini,
- taşınmazın tapu malik bilgilerinin güncel olduğunu
kontrol etmek faydalıdır.
Teknik veya sistemsel sorunlarda Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün resmî destek kanalları kullanılmalıdır.
Şirket Adına Kayıtlı Taşınmazlarda Değerleme Yetkisi Nasıl Verilir?
Taşınmaz gerçek kişi yerine bir ticaret şirketi adına kayıtlıysa işlem vatandaş portalından farklı olabilir.
TKGM'nin değerleme portalı kılavuzuna göre ticaret şirketlerine ait taşınmazlarda değerleme yetki onay işlemleri Web Tapu şirket portalı üzerinden gerçekleştirilir.
Şirket adına işlem yapacak kişinin şirketi temsil yetkisinin sistem tarafından tanımlanmış olması gerekir.
Bu nedenle şirket taşınmazlarında bireysel Web Tapu ekranında taşınmazın görünmemesi tek başına bir hata olduğu anlamına gelmez.
Web Tapu Değerleme Yetkisi Hakkında Sık Sorulan Sorular
Web Tapu ekspertiz yetkisi nereden verilir?
Malik tarafından yeni değerleme yetkisi oluşturulacaksa Yetki İşlemleri → Değerleme Yetki Tanımla menüsü kullanılır.
Değerleme firması talep gönderdi, nereden onaylayacağım?
Web Tapu'da Yetki İşlemleri → Değerleme Yetki Onay bölümünden gelen talebi kontrol edebilirsiniz.
Barkodlu değerleme yetki belgesi nasıl alınır?
Değerleme Yetki Tanımlama işlemi tamamlandıktan sonra sistem tarafından oluşturulan yetki belgesi PDF olarak indirilebilir veya yazdırılabilir.
Değerleme yetkisi verdiğim kişi taşınmazımı satabilir mi?
Hayır. Değerleme yetkisi değerleme uzmanının taşınmazın gerekli tapu ve proje bilgilerini inceleyebilmesine yönelik erişim yetkisidir; taşınmazı satma veya devretme vekâleti değildir.
Normal “Yetki Ver” menüsü ile ekspertiz yetkisi aynı mı?
Hayır. Genel Yetki Ver işlemi taşınmaz bilgilerinin üçüncü bir kişi tarafından incelenmesine yönelik genel yetkilendirmedir. Değerleme süreci için ayrıca Değerleme Yetki Tanımla ve Değerleme Yetki Onay seçenekleri bulunmaktadır.
Değerleme raporunu Web Tapu'dan görebilir miyim?
Web Tapu'daki Değerleme Raporları bölümünden sistem üzerinden tamamlanarak gönderilmiş raporlar görüntülenebilir ve uygun durumlarda PDF olarak alınabilir.
Değerleme Yetkisi Vermeden Önce Nelere Dikkat Edilmeli?
Yetki vermeden önce sizden talepte bulunan kişinin veya kuruluşun kim olduğunu ve değerleme raporunun hangi amaçla hazırlandığını bilmeniz gerekir.
Ayrıca doğru taşınmazın seçildiğinden emin olunmalıdır.
Özellikle aynı parselde birden fazla bağımsız bölüm veya aynı malike ait çok sayıda taşınmaz bulunuyorsa ada, parsel ve bağımsız bölüm bilgilerinin kontrol edilmesi yanlış taşınmaz için yetki verilmesini önler.
Değerleme raporu yatırım, satın alma veya kentsel dönüşüm kararına esas olacaksa yalnızca rapordaki nihai değerin değil; taşınmazın imar durumu, hukuki durumu, takyidatları, mevcut kullanım biçimi ve geliştirme potansiyelinin de birlikte değerlendirilmesi önemlidir.
Kentsel Müşavirlik Gayrimenkul Değerleme Sürecinde Ne Yapar?
Kentsel Müşavirlik doğrudan SPK lisanslı değerleme kuruluşunun yerine resmî gayrimenkul değerleme raporu düzenleme faaliyeti yürütmez.
Ancak kentsel dönüşüm, proje geliştirme veya yatırım süreçlerinde ihtiyaç duyulan değerleme çalışmalarının kapsamının belirlenmesi, ilgili kuruluşlarla sürecin koordinasyonu ve hazırlanan değerleme sonuçlarının imar, proje ve fizibilite verileriyle birlikte değerlendirilmesi süreçlerinde danışmanlık sağlayabiliriz.
Çünkü bir taşınmazın yalnızca bugünkü piyasa değerini bilmek, her zaman yatırım veya dönüşüm kararı vermek için yeterli değildir.
Özellikle geliştirme potansiyeli bulunan taşınmazlarda esas soru yalnızca:
“Bu gayrimenkul bugün kaç TL eder?”
değil;
“Mevcut imar hakları, proje seçenekleri ve gelecekteki kullanım senaryoları dikkate alındığında taşınmaz nasıl değerlendirilebilir?”
sorusudur.
Not: Web Tapu ekranlarının menü yerleşimi ve işlem adımları TKGM tarafından zaman içerisinde güncellenebilir. İşlem sırasında Web Tapu sistemindeki güncel ekranlar ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün resmî yönlendirmeleri esas alınmalıdır.
Son güncelleme: Eylül 2026