İstanbul E-İmar ve Plan Sorgulama Rehberi: 39 İlçe Belediyesi, İBB, e-Plan ve Resmî Kaynaklar

Bir arsa, bina veya parsel hakkında araştırma yaparken ilk kontrol edilmesi gereken bilgiler arasında imar durumu, ada-parsel bilgileri, yürürlükteki planlar, plan notları ve askıdaki plan değişiklikleri bulunur.

İstanbul’da bu bilgiler tek bir sistemde toplanmaz.

Taşınmazın konumuna ve araştırılan bilgiye göre ilçe belediyesinin e-imar sistemi, İstanbul Büyükşehir Belediyesi, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı e-Plan sistemi, İstanbul Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün farklı servislerinin birlikte kontrol edilmesi gerekebilir.

Bu rehberde İstanbul’un 39 ilçesine ait belediye e-imar, KEOS, WebGIS, CBS veya kent rehberi bağlantılarını; belediyelerin iletişim bilgileri ve İstanbul genelinde kullanılabilecek temel resmî plan/parsel sorgulama araçlarıyla birlikte topladık.

Bağlantılar son olarak Eylül 2026’da kontrol edilmiştir. Belediyeler zaman içerisinde altyapı ve bağlantı adreslerini değiştirebilir.

İstanbul Genelinde İmar ve Parsel Sorgulama İçin Kullanılabilecek Resmî Sistemler

İBB’nin İmar Planları sayfası ilçe ve mahalle seçilerek plan askı arşivinde sorgulama yapılmasına imkân veriyor. Bakanlığın e-Plan sisteminde ise vatandaşlar askıdaki ve yürürlükteki planları görüntüleyebiliyor; askıdaki planlara sistem üzerinden itiraz imkânı da bulunuyor.

TKGM Parsel Sorgu, taşınmazın imar hakkını değil; başta ada, parsel, yüzölçümü ve coğrafi konum olmak üzere temel kadastro bilgilerini gösterir.

İstanbul’un 39 İlçesi E-İmar, Adres ve Telefon Rehberi

Özellikle önceki tabloda sorun olan bağlantıları doğrudan düzelttim. Ataşehir Belediyesi kendi WebGIS/KEOS altyapısını kullanıyor; Bağcılar için de doğrudan belediyenin BBGIS/KEOS sistemi esas alındı. Arnavutköy Belediyesi kendi sitesinde “İmar Durumu & İmar Harç Hesabı” hizmetinden doğrudan imar ekranına yönlendiriyor. Kağıthane Belediyesi de resmî sitesinde İmar Durumu ve Kent Rehberi bağlantılarını doğrudan kendi CBS sistemine veriyor.

Sancaktepe’nin kendi WebGIS/Kent Rehberi sistemi bulunuyor; belediyenin geçmiş kurumsal dokümanlarında da webgis.sancaktepe.bel.tr/keos/ bağlantısı açıkça yer alıyor. Güngören’in güncel yerel e-imar kanalının KEOS sistemi olduğu da son kontrollerde doğrulanıyor.

E-İmar Sorgulaması Nasıl Yapılır?

İlçe belediyelerinin sistemlerinin tasarımı birbirinden farklı olsa da temel mantık genellikle aynıdır.

Taşınmazın bulunduğu mahalle, ada ve parsel numarası girilir veya harita üzerinden parsel seçilir. Sistemin sunduğu veriye göre imar fonksiyonu, plan adı, yapılaşma düzeni, TAKS/KAKS, yapı yüksekliği, kat adedi veya ilgili plan notlarına ilişkin bilgiler görüntülenebilir.

Ancak her belediye aynı bilgileri çevrim içi sistemde yayımlamaz.

Bazı e-imar ekranları ayrıntılı yapılaşma koşullarını gösterirken bazıları yalnızca parselin plan içerisindeki konumunu veya temel plan bilgisini gösterebilir.

E-İmar Sonucu Resmî İmar Durum Belgesi midir?

Genel olarak hayır.

Belediyelerin e-imar, CBS, KEOS ve kent rehberi ekranları taşınmaz hakkında ilk inceleme yapmak açısından son derece yararlıdır; ancak çevrim içi ekranda görülen bilgi ile belediyeden alınan resmî imar durum belgesi aynı şey değildir.

Özellikle;

arsa satın alma, mimari proje geliştirme, kentsel dönüşüm fizibilitesi, ruhsat başvurusu veya kat karşılığı inşaat görüşmesi

gibi ekonomik veya hukuki sonuç doğuracak işlemlerde güncel resmî kayıtların ayrıca incelenmesi gerekir.

Bir parselde yalnızca e-imar ekranındaki “emsal” veya “kat adedi” bilgisine bakarak nihai inşaat alanı hesaplamak yanıltıcı olabilir. Plan notları, çekme mesafeleri, terkler, donatı alanları, özel hükümler ve parsel geometrisi sonucu önemli ölçüde değiştirebilir.

İBB Plan Askı Sayfası Neden Ayrıca Kontrol Edilmeli?

Bir ilçe belediyesinin e-imar sistemi bugün yürürlükte olan durumu gösterebilir; ancak taşınmazı etkileyen yeni bir plan değişikliği askıya çıkmış olabilir.

Bu nedenle özellikle yatırım veya kentsel dönüşüm kararı öncesinde İBB’nin plan askı arşivinin ayrıca kontrol edilmesi önemlidir.

İBB’nin sisteminde ilçe ve mahalle bazında geçmiş ve güncel plan askıları araştırılabiliyor.

Örneğin mevcut e-imar ekranında bir parsel konut alanında görünürken, henüz kesinleşmemiş yeni bir plan değişikliği bu parselin yapılaşma koşullarını veya fonksiyonunu değiştirebilir.

Bakanlık e-Plan Neden Kontrol Edilmeli?

İstanbul’daki bütün planlama işlemleri yalnızca ilçe belediyeleri veya İBB tarafından yürütülmez.

Özellikle;

riskli alanlar, rezerv yapı alanları, TOKİ uygulamaları, Bakanlık yetkisindeki projeler ve 6306 sayılı Kanun kapsamındaki bazı planlar

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından onaylanabilir.

Bakanlığın e-Plan sisteminde hem askıdaki planlar hem de kesinleşen yürürlükteki planlar vatandaşların erişimine açıktır. Plan notları ve açıklama raporları da sistem üzerinden görüntülenebilir.

İstanbul İl Müdürlüğünün duyuru sayfasında da İstanbul’un farklı ilçelerine ilişkin plan değişiklikleri, 6306 uygulamaları ve imar uygulaması ilanları düzenli olarak yayımlanıyor.

TKGM Parsel Sorgu ile E-İmar Arasındaki Fark Nedir?

TKGM Parsel Sorgu esas olarak kadastro ve konum bilgisidir.

Buradan;

ada-parsel,

parsel sınırı,

yüzölçümü,

pafta bilgisi,

harita üzerindeki konum

gibi temel bilgiler kontrol edilebilir.

İmar hakkı ise ilgili plan ve yetkili belediye/idare kayıtlarından öğrenilir.

Dolayısıyla bir parselin TKGM Parsel Sorgu’da görünmesi o taşınmazın imarlı olduğu veya üzerinde belirli miktarda yapı yapılabileceği anlamına gelmez.

Bir Parseli İncelerken Hangi Kaynaklara Birlikte Bakılmalı?

Sağlıklı bir parsel veya kentsel dönüşüm incelemesinde tek bir internet ekranına bağlı kalmak yerine genel olarak;

TKGM parsel bilgileri → ilçe belediyesi e-imar/CBS → yürürlükteki plan ve plan notları → İBB plan askı arşivi → Bakanlık e-Plan → gerekiyorsa İstanbul İl Müdürlüğü/Kentsel Dönüşüm Başkanlığı kayıtları

birlikte değerlendirilmelidir.

Özellikle İstanbul’da aynı parsel farklı ölçeklerde ve farklı kurumların planlama yetkileriyle ilişkili olabileceği için bu kontrol önemlidir.

E-İmarda Parselinizi Buldunuz Ama Ne Anlama Geldiğinden Emin Değil misiniz?

Bir parselin gerçek proje potansiyeli yalnızca e-imar ekranında görünen birkaç değer üzerinden belirlenmez.

Emsal, TAKS, yapı yüksekliği, plan notları, çekme mesafeleri, yol ve donatı alanları, terkler, parsel geometrisi, tevhit imkânı ve mevcut yapılaşma birlikte değerlendirilmelidir.

Kentsel Müşavirlik olarak arsa, bina ve kentsel dönüşüm projelerinde imar ve parsel analizi, CBS tabanlı teknik inceleme, proje geliştirme ve fizibilite çalışmaları gerçekleştiriyoruz.

Ada ve parsel bilgilerinizi ileterek taşınmazınız için;

mevcut imar hakkı, olası inşaat alanı, kentsel dönüşüm potansiyeli, komşu parsellerle proje geliştirme imkânı ve yaklaşık proje senaryoları

üzerinden teknik ön değerlendirme talep edebilirsiniz.

Parseliniz İçin İmar Analizi Talep Edin

E-imarda gördüğünüz verileri yalnızca okumak yerine, bunların proje ve ekonomik değer açısından ne anlama geldiğini öğrenmek için Kentsel Müşavirlik ile iletişime geçebilirsiniz.

Not: Bu sayfadaki bağlantılar ve iletişim bilgileri Eylül 2026 itibarıyla kontrol edilmiştir. Belediye ve kamu kurumlarının elektronik hizmet adresleri zaman içerisinde değişebilir. E-imar ve kent rehberi çıktıları bilgilendirme amaçlı olup resmî imar durum belgesinin yerine geçmez.

Son güncelleme: 21 Eylül 2026